No es raro encontrar en el centro de Concepción un local cerrado con el letrero que diga SE ARRIENDA. Poco a poco, los negocios más tradicionales de la capital regional han ido sucumbiendo a los nuevos “emprendimientos”. Carcasas para celulares, Malls Chinos, barberías o locales de importaciones de los más variados productos copan la ciudad.
¿Por qué pasa esto? Las razones son variadas. Una de ellas es el precio de los arriendos de los locales. Concepción es una ciudad muy cara en general y, si quieres arrendar un local para colocar tu negocio, tendrás que desembolsar varios millones de pesos.
No es difícil encontrar locales comerciales a pocos metros de la Plaza de la Independencia que están cerrados y se arriendan | Foto: Sala de PrensaNuestra idea con esta nota era desarrollar el tema de lo caro que están los arriendos de locales en el centro de Concepción. Sin embargo, en el camino nos encontramos con otro tema de interés. Según declaraciones de la Cámara de Comercio, los llamados Mall Chinos pagan menos patente municipal que los kioscos tradicionales de Concepción. ¿Puede ser esto posible?
Arriendo por las nubes en Concepción
¿Cuánto vale arrendar un local en el centro de Concepción? Para Sara Cepeda, de la Cámara de Comercio Detallista y Turismo penquista, este es un problema que se ha ido agudizando con el tiempo.
“Lamentablemente, somos una de las ciudades más caras en cuanto a pagar un arriendo en el casco histórico de la ciudad. Legalmente no se puede regular; va en el criterio de los dueños de los locales, pero la gran mayoría están en UF. Entonces, prácticamente, los locales más antiguos (y más grandes) son insostenibles”.
Se paga más por ubicación, seguridad y cercanía con la Plaza, asegura Cepeda. “Los que están más cercanos a la Plaza Independencia son más caros y se mide por metro cuadrado. En la galería La Hechicera, por ejemplo, el local más pequeño está en 1 millón 600 mil, 1 millón 800, más los gastos comunes, que también se han ido incrementando porque también son en UF. Las galerías que tienen guardias y cámaras son más caras. Cualquier arreglo a la galería o cualquier extra se cobra también al arrendador, todo corre por el arrendador”, aseguró la dirigenta.
Esto se detectó en la pandemia, agrega, “pero esto ha ido en aumento. Mientras no se regule, mucha gente lo que ha elegido es migrar al sistema de venta online, porque los costos bajan al 60 o 70%”.
Este local está ubicado en la intersección de dos de las calles más importantes de Concepción, Aníbal Pinto con Barros Arana, pero tiene su cortina cerrada | Foto: Sala de PrensaLa injusticia de las patentes municipales con los Mall Chinos y Supermercados
En la conversación con Sara Cepeda, el tema inevitablemente derivó a los Mall Chinos. “También hay otra desventaja y es que tenemos que cambiar la ley de rentas y patentes comerciales, porque lo que pagan de patentes es una miseria. Un kiosco que vende diarios a veces paga más patente que un Mall Chino”.
Según la investigación de la Cámara de Comercio, un centro comercial asiático en el centro penquista “pudiera pagar de patente municipal entre 90 mil, 100 mil y 140 mil pesos. Una patente de un kiosco paga 220, 230 mil pesos. Me río porque llega a ser irrisorio. Pasa esto porque la casa matriz funciona en Santiago y paga harto allá, pero la patente de las sucursales pagan mucho menos, y ahí se vuelve injusto”, afirmó Cepeda.
En un pequeño recorrido por el centro penquista, lo comprobamos. Arnoldo Osses tiene su kiosco en la avenida O’Higgins llegando a la calle Aníbal Pinto. “Lo encuentro injusto pues, como puedes ver, nosotros somos un kiosco, algo chiquitito y no podemos estar a la altura de ellos que son supermercados”.
Jenny Fernandez tiene su kiosco en la Plaza de la Independencia y dijo algo similar a Sala de Prensa. “Es injusto para nosotros, porque pagamos el triple de lo que ellos pagan si es que no más. Es bien injusto nosotros somos locales más pequeños”.
Arnoldo Osses tiene uno de los kioscos más tradicionales del centro de Concepción, ubicado en la avenida O’Higgins con la calle Aníbal Pinto | foto: Sala de PrensaMunicipalidad de Concepción explica la diferencia que se produce con las patentes municipales
Todas las fuentes consultadas confirman que esta deformación del sistema no es un tema municipal. “Es a nivel nacional. Nosotros lo vimos con la Municipalidad de Concepción, le presentamos todo y nos decían que esto es a nivel nacional. Es lo mismo que pasa con las grandes empresas. Esto lleva años arrastrándose”, finalizó Cepeda.
Efectivamente, no es novedad que las grandes empresas tienen sus casas matrices instaladas en Providencia, Las Condes o el denominado Sanhattan. Allá pagan impuestos y en regiones dejan muy poco o nada. El problema es que las externalidades negativas de estos negocios nos las llevamos los habitantes de las regiones.
Por el tema de las patentes municipales de los Mall Chinos consultamos a la Municipalidad de Concepción. Desde la casa edilicia se nos explicó que la patente municipal es un “impuesto único, esto es, se calcula una vez y se paga en todo Chile conforme el número de sucursales”.
Por ejemplo, una farmacia paga patente mínima de 1 UTM = 70 mil pesos y (sólo para efectos de este ejemplo) tiene sucursales en todas las comunas del país, que son 346, pagaría 202 pesos por comuna. Ahora, si la farmacia pagara el tope de patente, es decir 8 mil UTM, eso equivale a 560 millones de pesos. Si hacemos el cálculo la farmacia nacional paga 1 millón 600 mil pesos aproximado por cada comuna.
“Estos rangos están establecidos en la ley de rentas municipales, no son antojadizos”, aseguran desde la Municipalidad.
Al valor de patente, se le suma el derecho de aseo, el derecho de publicidad y el derecho de ocupación en bien nacional de uso público. En contrapartida un kiosco habitualmente no tiene sucursales en otras comunas y, por lo tanto, paga patente mínima más derecho de aseo y ocupación de bienes nacionales de uso público.