El Plan Regulador de Concepción existe desde el año 2004. Desde ese momento, ha sufrido varias e importantes modificaciones. Tal vez una de las más importantes fue la limitación a la construcción de edificios en altura.
Esta norma nació tras la realización de una consulta ciudadana y decidió que no se podían construir edificios de más de quince pisos.
Esta modificación al Plan Regulador existe desde el año 2021. Sin embargo, es fácil darse cuenta que hoy se siguen construyendo edificios de más de 15 pisos. ¿Por qué pasó eso? Sencillamente porque los dueños de los proyectos inmobiliarios, al enterarse que venía esta norma, se apuraron y pidieron se les otorgaran los permisos antes que se modificara la norma.
Pero ha pasado el tiempo y la Cámara Chilena de la Construcción estimó necesario emprender acciones, buscando modificar nuevamente el documento para así facilitar la construcción de viviendas en altura.
Alcalde de Concepción se abre a discutir norma sobre altura de edificios
En el encuentro desarrollado en el municipio participaron el presidente de la Cámara, Jorge Coloma, la presidenta del Comité de Arquitectura y Urbanismo, Carola Illanes, el presidente del grupo de trabajo de Instrumentos de Planificación Territorial, Waldo Martínez, y el arquitecto Bernardo Suazo.
El alcalde Héctor Muñoz confirmó su intención de abrir la discusión para revisar la 15° modificación del Plano Regulador. “Estamos abiertos a una modificación más profunda y de acuerdo con que se abra un debate sobre la limitación de alturas, independiente de si esto sucede o no, pero que exista un debate”, afirmó el alcalde.
Muñoz, además, anunció que, durante el segundo semestre, se reactivaría el Directorio Urbano de Concepción como un órgano consultivo-participativo que ayude a definir las distintas propuestas urbanas para la comuna. Entre los invitados estará la CChC, juntas de vecinos, academia, colegios profesionales y otros.
La reunión donde la Cámara Chilena de la Construcción entrega una serie de argumentos al alcalde de Concepción para que se inicien los estudios para modificar el Plan Regulador y se permitan edificios de más de 15 pisos | Foto: Cedida CCHCCámara Chilena asegura que Concepción no tiene suelo disponible para responder a requerimientos de viviendas
Los dirigentes de la Cámara, según un comunicado público que entregaron manifestaron su preocupación por el impacto que ha tenido en el desarrollo de la ciudad ese cambio (la limitación en altura de los edificios) y señalaron que solicitarán “una revisión a esa modificación a través del artículo 28 nonies de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la que permite a particulares iniciar un procedimiento para modificar un instrumento de planificación territorial, en este caso el PRC”.
El arquitecto Waldo Martínez señaló que, de acuerdo al Visor de Suelo con Potencial Habitacional desarrollado por el gremio en conjunto a la UCSC, la comuna penquista no tiene actualmente la capacidad en términos de suelo disponible para responder a los requerimientos habitacionales de sus vecinos. Por lo tanto, se hace necesario revisar el plan regulador.
Según estos análisis, la comuna tiene un requerimiento de viviendas que alcanza las 9.500. Mientras, en 2025 se aprobó la construcción de 275 unidades y en 2026 sólo 176.
Por esto, el gremio presentará una propuesta técnica, antes del 15 de octubre, que apunte a la revisión de la modificación realizada al PRC.
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